🧐 월세 등기부등본, 왜 근저당 확인이 필수일까?
월세 계약 시 등기부등본에서 근저당 확인은 임차인의 보증금을 지키는 가장 중요한 절차입니다. 2026년에도 보증금 피해 사례가 계속되는 만큼, 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다.
근저당은 집주인이 주택을 담보로 대출받을 때 설정하는 권리입니다. 만약 집이 경매로 넘어가면, 근저당권자가 먼저 배당받아 세입자의 보증금 회수가 어려워질 수 있으니, 반드시 확인해야 합니다.
🔍 등기부등본 근저당 설정, 이렇게 확인하세요!
등기부등본 ‘을구’를 보면 근저당 설정 내용과 ‘채권최고액’이 기재되어 있습니다. 채권최고액은 실제 대출 원금의 120~130% 수준으로, 은행이 경매 시 받을 수 있는 최대 금액입니다.
이 채권최고액과 주택 시세를 비교하여 위험도를 판단하세요. 일반적으로 채권최고액과 임차인 보증금을 합한 금액이 시세의 70~80%를 넘지 않는 것이 안전합니다. 이를 초과하면 계약에 신중해야 합니다.
🚨 근저당 위험 부담, 어떻게 대처해야 할까?
등기부등본 확인 후 근저당 설정액이 너무 높아 보증금 위험이 우려된다면, 해당 매물 계약을 재고하는 것이 가장 안전합니다. 무리한 진행은 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
만약 계약을 진행해야 한다면, 집주인과 협의하여 근저당을 일부 상환하거나 말소하는 조건을 걸고, 잔금 지급과 동시에 말소가 이루어지는지 법무사 확인이 필수입니다. 전문가 상담으로 안전장치를 마련하세요.
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